Bouquet FAI60 500 €
Mensualités 427 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 50 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Montluçon (03100)
proche de Montluçon (03100)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Montluçon (03100)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Belle opportunité d'investissement au cœur du Bourbonnais, DURDAT LAREQUILLE un village situé entre COMMENTRY et MONTLUCON. La commune fait partie de l'aire d'attraction de Montluçon qui se trouve à un quart d’heure et 10 minute de COMMENTRY. Ce village offre une belle qualité de vie à ses 1317 hab. Vie associative, petit commerce et lycée agricole …. Viager occupé pour ce couple de 80 et 78 ans. Vous achetez ce bien avec un bouquet de 31 038€ et une rente de 200€ par mois. Soit un prix d'achat de 665€ du m². Maison de village de 85m² sur 2190m² de terrain et dépendances. Cuisine, salon salle à manger, 3 chambres, salle de bain, WC et immense garage en sous sol. Une vie au coeur de la campagne bourbonnaise.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 2190 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie, Hangar
À proximité : École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1026 €/an
Ordures ménagères : 232 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montluçon
Code postal : 03100
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 39889
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