Bouquet FAI67 100 €
Mensualités 434 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 102 060 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² proche de Le Montet (03240)
proche de Le Montet (03240)
61 % de décote
Viager occupé, proche de Le Montet (03240)
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 382 €
Rente108 €/mois
Valeur du bien89 355 €
Prix d'achat35 027 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
..................MAISON A 35000€ FAI........................
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 61%
Viager occupé sur deux têtes, en partant d'une valeur du bien de 89355€, vous achetez ce bien en un bouquet FAI de 19 382€ et une rente mensuelle de 108€. L'assainissement de la maison est à refaire ce qui explique le petit prix,le devis est de 8 000€.
Descriptif du bien
Dans un agréable bourg tous commerces, au calme, venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, isolée et chauffée avec une pompe à chaleur air/eau. Cette charmante maison de 110 m² sur un terrain clos et arboré de 1250 m²comprenant de plain-pied : une véranda, entrée, cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, un wc séparé, une salle d'eau, deux celliers, une cave, un atelier, une pièce. A l'étage : deux chambres, un wc avec point d'eau. Garage et annexe en sus. A voir rapidement !! En partant d'une valeur de 89355€, vous achetez ce bien en un bouquet FAI de 19 382€ et une rente mensuelle de 108€. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 527 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : POMPE A CHALEUR AIR/EAU
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Montet
Code postal : 03240
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 509
Ref : 421503002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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