Maison en viager occupé
4 pièces - 111m²
proche de Le Montet (03240)

59 % de décote

Viager occupé, proche de Le Montet (03240)

Ref : 421503002
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 382 €
Rente117 €/mois
Valeur du bien89 355 €
Prix d'achat36 278 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 421503002

.......MAISON A 19000€ FAI et 117€ de rente.................

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%

Viager occupé sur un homme de 76ans et une dame de 70ans. Valeur de la maison de 89355€. Vous l'achetez avec un versement de 19 382€ FAI à la signature puis une rente mensuelle de 117€. L'assainissement de la maison est à refaire ce qui explique le petit prix,le devis est de 8 000€.

Dans un agréable bourg tous commerces, au calme, venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, isolée et chauffée avec une pompe à chaleur air/eau. Cette charmante maison de 110 m² sur un terrain clos et arboré de 1250 m²comprenant de plain-pied : une véranda, entrée, cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, un wc séparé, une salle d'eau, deux celliers, une cave, un atelier, une pièce. A l'étage : deux chambres, un wc avec point d'eau. Garage et annexe en sus. A voir rapidement !! Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 527 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : POMPE A CHALEUR AIR/EAU
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 03240
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 509

Ref : 421503002

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Le Montet (03240)

Ref : 421503002
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 382 €
Rente117 €/mois
Valeur du bien89 355 €
Prix d'achat36 278 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
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.......MAISON A 19000€ FAI et 117€ de rente.................

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%

Viager occupé sur un homme de 76ans et une dame de 70ans. Valeur de la maison de 89355€. Vous l'achetez avec un versement de 19 382€ FAI à la signature puis une rente mensuelle de 117€. L'assainissement de la maison est à refaire ce qui explique le petit prix,le devis est de 8 000€.

Descriptif du bien

Dans un agréable bourg tous commerces, au calme, venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée, isolée et chauffée avec une pompe à chaleur air/eau. Cette charmante maison de 110 m² sur un terrain clos et arboré de 1250 m²comprenant de plain-pied : une véranda, entrée, cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, un wc séparé, une salle d'eau, deux celliers, une cave, un atelier, une pièce. A l'étage : deux chambres, un wc avec point d'eau. Garage et annexe en sus. A voir rapidement !! Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1250 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda, Buanderie

Charges et frais

Taxe foncière : 527 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : POMPE A CHALEUR AIR/EAU
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 03240
Département :
Allier
Région :
Auvergne
Habitants : 509