Femme, 76 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI80 000 €
Rente 757 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 192 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Cannes (06150)
Cannes (06150)
44 % de décote
Viager occupé, Cannes (06150)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI158 258 €
Rente837 €/mois
Valeur du bien440 000 €
Prix d'achat248 600 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
appartement front de mer vue mer panoramique
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
Le quartier de la Bocca vit un véritable lifting avec les halles qui se refont une véritable beauté avec en plus tout le coeur de ville qui vit un véritable réaménagement également un projet de campus universitaire ultra moderne sur les années qui arrivent. L'appartement traversant de 83 m2 (Carrez) comprends une entrée , une cuisine séparée , salon et salle à manger donnant sur terrasse pleine vue mer, 3 chambres, une salle de bain, cave et garage fermé en sous sol. - Une situation exceptionnelle avec vue mer - Un prix en viager de 2995€ du m² au lieu de 5300€ - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 191 400 € !!! - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Le quartier de la Bocca vit un véritable lifting avec les halles qui se refont une véritable beauté avec en plus tout le coeur de ville qui vit un véritable réaménagement également un projet de campus universitaire ultra moderne sur les années qui arrivent. L'appartement traversant de 83 m2 (Carrez) comprends une entrée , une cuisine séparée , salon et salle à manger donnant sur terrasse pleine vue mer, 3 chambres, une salle de bain, cave et garage fermé en sous sol. - Une situation exceptionnelle avec vue mer - Un prix en viager de 2995€ du m² au lieu de 5300€ - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 191 400 € !!! - un achat sécurisé sur un site exceptionnel - des frais de notaire réduits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1463 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06150
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus
Ref : 422431123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Homme, 74 ans
