Femme, 79 ans
Bouquet FAI158 258 €
Rente 837 €/mois
Valeur du bien 440 000 €
Prix d'achat 248 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Cannes (06150)
Cannes (06150)
52 % de décote
Viager occupé, Cannes (06150)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 000 €
Rente757 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat192 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
CANNES La Bocca*** beau quartier résidentiel à 3 Kms des plages Belle situation et dans une résidence neuve ! Un prix en viager de 2877 € du m² au lieu de 5995 € un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 200 000 €
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, très bien situé avec un premier versement de 80 000 € FAI et une rente mensuelle viagère de 757 € La valeur vénal du bien libre est de 400 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Belle situation et dans une résidence neuve ! - Un prix en viager de 2877 € du m² au lieu de 5995 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 200 000 € Le bien en lui mème : Superbe 3 pièces de 67 m² au 3ème et dernier étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC. Porte sécurisée, double vitrage. Climatisation. Terrasse de 33m² 2 box en sous-sol dont un double. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché Vous achetez en viager dans du neuf !!
Descriptif du bien
CANNES La Bocca*** Un beau quartier résidentiel à 3 Kms des plages Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing construite en 2021. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 76 ans et d’un homme de 71 ans. Superbe 3 pièces de 67 m² au 3ème et dernier étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, WC. Porte sécurisée, double vitrage. Climatisation. Terrasse de 33m² 2 box en sous-sol dont un double. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché dans une résidence neuve.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1026 €
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 306 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 130 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06150
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus
Ref : 422406112
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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