Femme, 76 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI80 000 €
Rente 757 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 192 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Cannes (06150)
Cannes (06150)
44 % de décote
Viager occupé, Cannes (06150)
Appartement
63m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces à 10 minutes de la mer, de 63 m² avec une terrasse de 6 m², en vente en viager occupé avec au profit d’un homme de 74 ans. Une place de parking complète ce bien.
Descriptif du bien
En exclusivité, Renée COSTES vous propose ce magnifique appartement traversant, lumineux, 3 pièces de 63 m² avec une place de parking. Il est situé au sein d’une résidence sécurisée. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon de 6 m², un toilette indépendant, une cuisine séparée et équipée, une 1ère chambre avec placard, une 2nde chambre avec placard et une salle d’eau. Climatisation réversible, double vitrage aluminium, volets électriques, chaudière collective au gaz (chauffage radiateurs et eau chaude = compteurs individuels), store manuel. Environnement : À proximité du centre ville, des commerces et de toutes les commodités. À 10 minutes de la plage à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 1007 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06150
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
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Femme, 79 ans
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Rente 837 €/mois
Valeur du bien 440 000 €
Prix d'achat 248 600 €
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Ref. : 422306349
Appartement - 3 pièces - 50m²
Cannes (06150)
Bouquet FAI180 000 €
Mensualités 1 111 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 172 400 €
