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Appartement en viager occupé 3 pièces - 77m² Nice (06300)
Nice (06300)
35 % de décote
Viager occupé, Nice (06300)
Appartement
77m²
3 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 225 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat184 680 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
NICE Est « Résidence NICE LE PAILLON » Renée Costes vous propose ce bel appartement au 5ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’un Homme de 81 ans.
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 35%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’un Homme de 81 ans. Offrez vous ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé avec un premier versement de 124 225 € FAI et une rente mensuelle viagère de 772 € La valeur vénal du bien libre est de 285 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation idéale à NICE - Un prix en viager de 2368 € du m² au lieu de 3654 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 95 000 € !! Le bien en lui mème : Beau 3 pièces traversant de 78 m² au 5ème étage comprenant : entrée, séjour sur véranda de 10 m², cuisine équipée sur balcon, 2 chambres, salle d’eau, dressing, WC. Bel immeuble bien entretenu avec Gardien. Ravalement récent. Climatisation réversible, porte blindée, stores électrique, volets roulants électriques, double vitrage Vue dégagée. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces et transports.
Descriptif du bien
NICE Est « Résidence NICE LE PAILLON » Renée Costes vous propose ce bel appartement au 5ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’un Homme de 81 ans. Beau 3 pièces traversant de 78 m² au 5ème étage comprenant : entrée, séjour sur véranda de 10 m², cuisine équipée sur balcon, 2 chambres, salle d’eau, dressing, WC. Bel immeuble bien entretenu avec Gardien. Ravalement récent. Climatisation réversible, porte blindée, stores électrique, volets roulants électriques, double vitrage Vue dégagée. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Balcon, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Gardien
À proximité : Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
132 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422406232
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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