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Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Nice (06300)
Nice (06300)
36 % de décote
Viager occupé, Nice (06300)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 280 €
Rente735 €/mois
Valeur du bien316 000 €
Prix d'achat203 504 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NICE Boulevard CARNOT Basse CORNICHE Vente en viager occupé Dame de 80 ans.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%
En Exclusivité, vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’une Dame de 80 ans Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, très bien situé avec un premier versement de 125 280 € FAI et une rente mensuelle viagère de 735 € La valeur vénal du bien libre est de 316 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à NICE - Un prix en viager de 2677 € du m² au lieu de 4158 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 100 000 € - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - Pas de répartition de charges de copropriété et pas de taxes foncières (USUFRUIT) Le bien en lui mème : Beau 3 pièces Atypique de 44 m² comprenant : Séjour avec cuisine équipée US, une chambre, salle d’eau avec WC et en souplex une pièces de 28 m² accessible par escalier séjour et porte indépendante en sous-sol. 72 m² de surface en tout. Portes sécurisées Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché Possibilité bureaux, prof libérale etc.
Descriptif du bien
NICE Basse CORNICHE Boulevard CARNOT Un des quartier résidentiel le plus recherché de NICE Renée Costes vous propose ce bel appartement en RDC d’une résidence de standing. Vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’une Dame de 80 ans Beau 3 pièces Atypique de 44 m² comprenant : Séjour avec cuisine équipée US, une chambre, salle d’eau avec WC et en souplex une pièces de 28 m² accessible par escalier séjour et porte indépendante en sous-sol. 72 m² de surface en tout. Portes sécurisées Ascenseur. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur très recherché Possibilité bureaux, prof libérale etc.…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Ascenseur, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 519 €
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
265 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06300
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422406288
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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