Bouquet FAI124 800 €
Mensualités 768 €/mois
Valeur du bien 310 000 €
Prix d'achat 192 200 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 63m² Nice (06300)
Nice (06300)
50 % de décote
Viager occupé, Nice (06300)
Appartement
63m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Opportunité Exceptionnelle en Viager Occupé Appartement 4 Pièces Traversant au Port de Nice Bienvenue à Nice, la perle de la Côte d'Azur, où l'art de vivre méditerranéen se mêle à un charme authentique. Cette offre de viager occupé vous propose l'opportunité unique de devenir propriétaire d'un magnifique appartement de 4 pièces au cœur du pittoresque Port de Nice. Caractéristiques Principales : • 4 Pièces Traversant : Profitez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à cet appartement traversant. • Situation Idéale : Niché au Port de Nice, à proximité des restaurants, des boutiques et des attractions culturelles et du TRAM. • Espaces Spacieux : Les 4 pièces offrent amplement d'espace pour votre confort et votre style de vie. • Proche des Plages : Les plages de Nice sont à quelques pas de chez vous, pour des journées de détente au soleil.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 943 €/an
Ordures ménagères : 172 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 105 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06300
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
Annonces viager similaires
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422306319
Appartement - 2 pièces - 48m²
Nice (06300)
Cession-bail à vie
Ref. : 422406064
Appartement - 7 pièces - 184m²
Nice (06300)
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Loyer garanti4 000 €
Prix d'achat (FAI) 2 505 625 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422406189
Appartement - 3 pièces - 77m²
Nice (06300)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI287 800 €
Rente 1 348 €/mois
Valeur du bien 540 000 €
Prix d'achat 372 600 €
