Maison en vente en nue propriété

Menton (06500)

🌿 Vente en nue-propriété avec occupation de 3 ans à MENTON 🌿 🌞 Découvrez La Citronneraie, une propriété exceptionnelle classée Jardin Remarquable, située sur un vaste terrain de près de 20 000 m². Ce domaine est un véritable havre de nature 🍃, avec un magnifique jardin comprenant 150 oliviers centenaires 🌳 (600 à 800 ans) et 250 citronniers 🍋. Il compte aussi de nombreux autres arbres fruitiers : mandariniers, pomelos, kumquats, cédrats, clémentiniers, orangers 🍊, abricotiers, pêchers 🍑, cerisiers 🍒, pommiers 🍏, ainsi qu’une collection unique de plantes tropicales et subtropicales 🌺. 🏡 La propriété comprend quatre bâtiments de charme, totalisant environ 900 m², parfaitement entretenus, offrant confort et raffinement : Maison principale (environ 350 m²) : hall d'entrée, deux salons en enfilade 🪵 avec cheminée, une grande véranda climatisée 🌞 avec jacuzzi 🛁 et cheminée, quatre chambres avec climatisation réversible 🌬️, quatre salles de bains 🛁, deux cuisines équipées 🍽️, une grande cave à vins 🍷, et une vaste terrasse ombragée avec barbecue et four à pizzas 🍕. Chambre de service, buanderie, chaufferie et deux locaux techniques complètent cet espace. Maison d'amis (250 m²) : avec salle de billard 🎱, salon avec cheminée 🔥, mezzanine, chambre avec salle de bains et cuisine équipée. Parfaite pour accueillir amis ou famille en toute intimité 👨‍👩‍👧‍👦. Maison secondaire (120 m²) : située à l'entrée de la propriété, elle comprend un grand salon 🛋️, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres 🛏️, une salle de bains 🛁, une salle d'eau 🚿, un garage 🚗 et un espace de stationnement pour dix véhicules. Piscine et pool-house : piscine de 19 m x 9 m avec deux plongeoirs 🏊, entourée d'un pool-house disposant d'un salon-bar 🍹, cuisine équipée, chambre mansardée, salle de douche 🚿 et WC indépendant. 🌐 L'ensemble de la propriété est relié au tout-à-l'égout, avec chauffage central au gaz de ville, eau chaude et cuisine également au gaz 🔥, et climatisation dans la maison principale. L’arrosage automatique est alimenté par une source naturelle 💧, un forage, trois grands bassins de réserve et cinquante points d'eau répartis sur le terrain, en plus de l'eau fournie par la compagnie des eaux à tarif préférentiel. 📈 La Citronneraie bénéficie d'un statut de propriété agricole, offrant de nombreux avantages fiscaux et financiers 💼. Le nom « La Citronneraie » est protégé par l'INPI depuis 25 ans et possède deux domaines internet actifs 🌐. 📜 Un permis de construire a été accordé pour l'ajout de neuf logements de trois pièces et quatorze boxes fermés 🏠 sur la partie nord-ouest de la propriété, offrant de belles perspectives de développement 🏗️.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

D

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