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Appartement en vente à terme occupée 2 pièces - 57m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
46 % de décote
Vente à terme occupée, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 100 €
Mensualités725 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat119 600 €
Terme96 mois
Occupéà vie
NUE PROPRIÉTÉ AVEC PAIEMENT ÉCHELONNÉ SUR 8 ANS AU CROS DE CAGNES SUR MER. VUE MER ! Situé au bord de mer !!!
Analyse financière
Bouquet 28%
Mensualité cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
Avantages de l'achat en Nue-Propriété : Investissement sécurisé : Devenez propriétaire du bien à un prix décoté, en profitant d’une réduction significative par rapport à la pleine propriété. Absence de charges et de gestion : Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire n’a pas à se soucier des charges d'entretien courant ou des travaux, pris en charge par l'usufruitier. Valorisation patrimoniale : À la fin de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires, vous permettant de réaliser une plus-value significative. Cadre fiscal avantageux : La nue-propriété offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de réduction d'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Une opportunité à ne pas manquer Cet appartement en nue-propriété à Cagnes-sur-Mer constitue un investissement patrimonial stratégique pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très prisé de la Côte d'Azur.
Descriptif du bien
NUE PROPRIÉTÉ AVEC PAIEMENT ÉCHELONNÉ SUR 8 ANS - Appartement 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer Profitez d’une opportunité rare d’acquérir la nue-propriété d’un appartement 2 pièces idéalement situé à seulement 100 mètres des plages de Cagnes-sur-Mer, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec la mer. Caractéristiques de l'appartement : Surface optimisée de 2 pièces bien agencées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Séjour lumineux avec accès à une LOGGIA, idéal pour profiter des beaux jours et de l’air marin. Cuisine équipée indépendante, parfaite pour des moments de convivialité. Chambre spacieuse avec rangements intégrés. Salle de bains moderne avec douche à l'italienne. Exposition idéale garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Place de parking au sous sol à la location pour 110€ par mois. Emplacement privilégié : Situé à 100 mètres des plages et de la Promenade de la Plage, cet appartement bénéficie d’un accès direct aux activités balnéaires. À proximité immédiate des commerces, restaurants, et services de Cagnes-sur-Mer. Quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 260 €
Taxe foncière : 956 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422406222
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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