Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 57m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
46 % de décote
Vente en nue propriété, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI141 700 €
Valeur du bien260 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
NUE PROPRIÉTÉ CAGNES SUR MER 100 M DES PLAGES
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 46%
Avantages de l'achat en Nue-Propriété : Investissement sécurisé : Devenez propriétaire du bien à un prix décoté, en profitant d’une réduction significative par rapport à la pleine propriété. Absence de charges et de gestion : Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire n’a pas à se soucier des charges d'entretien courant ou des travaux, pris en charge par l'usufruitier. Valorisation patrimoniale : À la fin de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires, vous permettant de réaliser une plus-value significative. Cadre fiscal avantageux : La nue-propriété offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de réduction d'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Une opportunité à ne pas manquer Cet appartement en nue-propriété à Cagnes-sur-Mer constitue un investissement patrimonial stratégique pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très prisé de la Côte d'Azur.
Descriptif du bien
Vente en Nue-Propriété - Appartement 2 Pièces à Cagnes-sur-Mer Profitez d’une opportunité rare d’acquérir la nue-propriété d’un appartement 2 pièces idéalement situé à seulement 100 mètres des plages de Cagnes-sur-Mer, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec la mer. Caractéristiques de l'appartement : Surface optimisée de 2 pièces bien agencées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Séjour lumineux avec accès à une LOGGIA, idéal pour profiter des beaux jours et de l’air marin. Cuisine équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments de convivialité. Chambre spacieuse avec rangements intégrés. Salle de bains moderne avec douche à l'italienne. Exposition idéale garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Emplacement privilégié : Situé à 100 mètres des plages et de la Promenade de la Plage, cet appartement bénéficie d’un accès direct aux activités balnéaires. À proximité immédiate des commerces, restaurants, et services de Cagnes-sur-Mer. Quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 260 €
Taxe foncière : 956 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422406222
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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