Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 69m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
54 % de décote
Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
Maison
69m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
Cagnes-Sur-Mer LE CROS DE CAGNES*** Renée Costes vous propose cette superbe Maison 4 pièces avec jardin située dans un secteur privilégié et recherche LE CROS DE CAGNES à seulement 100 mètres des plages !! Vente en viager occupé au profit d’une dame de 71 ans MAISON de 69m² sur un terrain clos de 231m²comprend : Entrée, bureau, séjour, salle à manger, cuisine équipée sur terrasse, une belle chambre, salle d’eau avec WC, une buanderie. Superbe jardin clos avec terrasse, cabanon de jardin. La maison est en superbe état, double vitrages, stores, cuisine équipée neuve, climatisation réversible + chaudière individuelle au Gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Surface du terrain : 231 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 404 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Bateau
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