Appartement en viager occupé
1 pièce - 25m²
Cagnes-sur-Mer (06800)

46 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)

Ref : 422406193
Appartement
25m²
1 pièce
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 750 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat80 550 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Soit une décote de -46% ou 69 450 €

Ref : 422406193

EXCEPTIONNEL FRONT DE MER VIAGER OCCUPE

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 46%

Les 3 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement . 160 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre 150 000 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager 80 550 €c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.une décote réelle et immédiate de 42 % Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 80 550€ au lieu de 160 000 €, une réelle économie de 4745€ soit 30 mois de rente à verser Dans un secteur où le prix du m² est normalement est aux alentours 8000/m² (source HORIZIO), je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, RÉSIDENCE FRONT DE MER, ce bien pour 3222/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 15 ans. Avec une décote réelle et immédiate de 42 % sur la valeur du bien. Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur vénale libre de 160 000€,dans un quartier, bien connu à Cagnes sur mer , vous versez ,au comptant, 70 750€. soit moins de 50% de la valeur du bien et vous épargnez 159€ par mois. en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable. Madame la propriétaire, seule, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite et son pouvoir d’achat.elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.

Ref : 422406193

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Bouquet FAI70 750 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat80 550 €
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Soit une décote de -46% ou 69 450 €

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Bouquet 47%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 46%

Les 3 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement . 160 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre 150 000 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager 80 550 €c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.une décote réelle et immédiate de 42 % Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 80 550€ au lieu de 160 000 €, une réelle économie de 4745€ soit 30 mois de rente à verser Dans un secteur où le prix du m² est normalement est aux alentours 8000/m² (source HORIZIO), je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, RÉSIDENCE FRONT DE MER, ce bien pour 3222/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 15 ans. Avec une décote réelle et immédiate de 42 % sur la valeur du bien. Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur vénale libre de 160 000€,dans un quartier, bien connu à Cagnes sur mer , vous versez ,au comptant, 70 750€. soit moins de 50% de la valeur du bien et vous épargnez 159€ par mois. en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable. Madame la propriétaire, seule, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite et son pouvoir d’achat.elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.

Descriptif du bien

CAGNES sur MER, commune du littoral méditerranéenne, à 10 kms d’Antibes à l’ouest et à 3 kms, à l’est, de Nice et de son aéroport. CAGNES SUR MER connu pour son hippodrome, son centre commercial à ciel ouvert POLYGONE, son vieux village perché, et sa bande littoral de plage allant du port du CROS de Cagnes à l’hippodrome. Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Cagnes-sur-Mer se trouve dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle possède 51.411 habitants et s'étend sur une superficie totale de 18 km². Cagnes-sur-Mer est une commune dynamique. Selon l'Insee, niveau culture, l'agglomération compte 2 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve une piscine, 4 gymnases et 2 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 889 commerces. On y recense également 5 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille DANS UNE RÉSIDENCE SITUÉE EN FRONT DE MER et A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans le quartier de l’hippodrome le bien offre toutes les commodités de la cité CAGNOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE. Dans une copropriété, Front de MER, bien entretenue, qui a fait « peau neuve » cette année en revêtant de nouvelles peintures dans ces parties communes, découvrez ce beau studio de 25 m² , calme . Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à un balcon au calme. Sa c Une cuisine aménagée, très pratique, et américaine et face au séjour. Une salle de douche avec un WC indépendant ainsi qu’une cave.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 25 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 285 €
Taxe foncière : 580 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway

CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Précisez la référence de l'annonce: ref. 422406193

Par email: contact@costes-viager.com

Par téléphone: 0 810 500 600 (Service 0,05€/min + prix appel)