Femme, 65 ans
Homme, 65 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 266 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
50 % de décote
Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
56m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
CAGNES SUR MER VIAGER OCCUPÉ – FEMME 74 ANS APPARTEMENT 2 PIÈCES 56 m², TERRASSE VUE MER 18 m² + CAVE & PARKING FUTUR TRAM T4 À 5 MIN À 10 minutes des plages, du centre ville et de toutes les commodités À 15 minutes de l’aéroport de NICE Accès facile à l’autoroute A8, Sophia Antipolis Renée COSTES VIAGER vous propose un magnifique appartement 2 pièces de 56 m², vue mer, au calme, lumineux et traversant . Il est situé dans une résidence de 1979 avec piscine. Il se compose d’une entrée desservant une cuisine séparée et équipée, un toilette indépendant avec une fenêtre, une salle de bain, une chambre avec un grand placard et un salon/séjour avec climatisation réversible. Une terrasse de 18 m² est accessible depuis chambre et le salon. Une cave et une place de place de parking couvert complètent ce bien. Vue mer, exposition Sud. Porte blindée, double vitrage, chaudière individuelle au gaz (eau chaude & chauffage), volets électriques, climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Autoroute
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