Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² proche de Menton (06500)
proche de Menton (06500)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Menton (06500)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
GORBIO LIMITE MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne. A 2,5 Kms de la mer, plages et restaurants. Bel Appartement dans résidence de standing 2 pièces 50 m² au -1er étage avec terrasse et belle vue mer, comprenant : entrée, séjour sur terrasse avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau, WC. Un garage en sous-sol avec une cave complète ce bien de qualité. Résidence sécurisée avec piscine et tennis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Piscine
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 491 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27655
Transports : Bus
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