Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI110 101 €
Rente 790 €/mois
Valeur du bien 501 446 €
Prix d'achat 230 665 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 98m² Menton (06500)
Menton (06500)
40 % de décote
Viager occupé, Menton (06500)
Maison
98m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 600 €
Rente1 067 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat221 260 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%
Viager occupé au profit d’une Dame de 83 ans et d’un homme de 79 ans Quartier du CAREÏ MENTON Jolie Villa de 5 pièces 98 m² + 23 m² de véranda sur un terrain de 288 m² avec jardin Cette Villa comprend une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, une véranda de 23 m² sur le jardin, une salle d’eau avec WC. A l’étage pallier, 3 chambres, une salle d’eau, WC, dressing. 1km de la mer. *Possibilité achat GARAGE de 54 m² vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 221 260€ qui se décompose en un bouquet de 109 600€ FAI et une rente viagère de 1067€ Plus-value immédiate de +140 000€ Investissement maîtrisé en toute sécurité RARE Investissez à MENTON sur un bien de qualité
Descriptif du bien
MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne. Quartier du CAREÏ Jolie Villa de 5 pièces 98 m² + 23 m² de véranda sur un terrain de 288 m² avec jardin Cette Villa comprend une entrée, un grand séjour avec cuisine équipée US, une véranda de 23 m² sur le jardin, une salle d’eau avec WC. A l’étage pallier, 3 chambres, une salle d’eau, WC, dressing. 1km de la mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 248 m²
Année de construction : 1996
Nombre de niveaux 2
Équipements : Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Menton
Code postal : 06500
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27655
Transports : Bus
Ref : 422206219
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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