Femme, 81 ans
Bouquet FAI143 224 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 313 038 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Nice (06000)
Nice (06000)
48 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 76 ans
NICE MARCEAU*** 2 pièces 46 m² résidence Art Déco Vente en viager 2716€ le m²!
Descriptif du bien
NICE MARCEAU *** Renée Costes vous propose ce superbe appartement de 46 m² au 4ème étage d’une belle résidence ART Déco Vente en viager occupé au profit d’une dame de 76 2 pièces traversant de 46 m² au 4ème étage comprenant : entrée, séjour sur balcon, cuisine équipée sur balcon, une chambre, salle d’eau, WC, une grande cave en sous-sol. Moulures Art Déco, parquets pointes de Hongrie. Porte blindée, climatisation, double vitrage. Ascenseur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 1007 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 152 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
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