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Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Nice (06000)
Nice (06000)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 000 €
Rente401 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat172 550 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Superbe appartement vente en viager Rue De France NICE*** 2975 € le M² !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 51%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une dame de 74 ans. Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, idéalement situé avec un premier versement de seulement 128 000 € FAI et une rente mensuelle viagère de 401 € La valeur vénal du bien libre est de 350 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation idéale à NICE Rue de France - Un prix en viager de 2975 € du m² au lieu de 6000 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 170 000 € !! Le bien en lui mème : Superbe 3 pièces de 56 m² au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, séjour sur balcon avec cuisine équipée moderne, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Appartement traversant entièrement refait. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Belle hauteur sous plafond Superbe immeuble bien entretenu Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché proche de la Promenade des Anglais et de ses plages.
Descriptif du bien
Nice Rue de FRANCE*** 150 mètres de la Promenade Des Anglais et des Plages Renée Costes vous propose ce bel appartement au 2ème étage d’un bel immeuble Niçois en pierre de taille. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 74 ans. Superbe 3 pièces de 56 m² au 2ème étage comprenant : entrée, séjour sur balcon avec cuisine équipée moderne, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Appartement traversant entièrement refait. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Superbe immeuble bien entretenu Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1935
Équipements : Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 951 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
98 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422406231
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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