Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Nice (06000)
Nice (06000)
30 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI176 000 €
Rente655 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat226 525 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Très rare sur le marché / maison À NICE / CIMIEZ
Analyse financière
Bouquet 54%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 30%
Pourquoi Choisir ce Viager ? • 💰 Prix M² Réduit : achetez cette maison à seulement 2 820 euros au lieu de 5475€ • 🕒Horizon d’investissement : investissement sur une durée estimé entre 7 et 10 ans • 🔒 Sécurité de l'Investissement : Le viager occupé offre une sécurité financière accrue. • 🔑 Bouquet Initial : Investissement initial réduit par rapport à une acquisition classique, permettant une gestion financière optimisée. • 📈 Valorisation Future : Le marché immobilier à Nice, et particulièrement à Cimiez, est en constante augmentation, assurant une plus-value à long terme. • 📉 Fiscalité Avantageuse : Exonération partielle de la taxe foncière et avantages fiscaux liés à l'investissement en viager. • 🏅 Patrimoine et Héritage : Transmettre un patrimoine de valeur à vos descendants tout en bénéficiant d'une gestion patrimoniale optimale. • 🌟 Cadre de Vie Exceptionnel : Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports en commun et des centres culturels de Nice. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété de prestige à Nice dans des conditions avantageuses.
Descriptif du bien
Découvrez cette opportunité rare d'investir dans une maison d'exception en viager occupé, située dans le prestigieux quartier de Cimiez à Nice. Nichée dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, cette propriété combine charme et potentiel, tout en offrant un investissement sûr et rentable. Caractéristiques de la Propriété : • 📍 Emplacement : Quartier de Cimiez, un des quartiers les plus prisés de Nice, reconnu pour son calme, ses espaces verts et ses bâtiments historiques. • 🏠 Type de Bien : Maison individuelle en viager occupé. • 📏 Surface Habitable : 80 m² répartis sur deux niveaux, offrant de vastes espaces de vie lumineux et bien agencés. • 🌳 Terrain : Parcelle de 40 m² avec jardin arboré, terrasse ensoleillée et possibilité d'aménagement d'une piscine Hors sol. • 🛏️ Pièces : 2 chambres spacieuses, un salon/salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains. • ⭐ Prestations : Climatisation, chauffage central, double vitrage, Barbecue. • 🌟 Cadre de Vie Exceptionnel : Proximité des écoles réputées, des commerces, des transports en commun et des centres culturels de Nice.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1961
Nombre de niveaux 2
Équipements : Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 2139 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422406168
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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