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Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Nice (06000)
Nice (06000)
42 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 200 €
Rente904 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat182 385 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NICE CENTRE Quartier Riquier Renée Costes vous propose ce bel appartement au 6ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’une femme de 80 ans.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%
Nice En Exclusivité, vente en viager occupé dans immeuble de standing au 6ème étage, au profit d’une dame de 80 ans Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, transformé en T2 très bien situé avec un premier versement de 80 200 € FAI et une rente mensuelle viagère de 904 € La valeur vénale du bien libre est de 350 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle à NICE centre - Un prix en viager de 2846 € du m² au lieu de 5461€ - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de 167 615€ décote de 42 % - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité
Descriptif du bien
Beau 3 pièces atypique et rénové de 64.08 m² Carrez comprenant : grande entrée, cuisine séparée et équipée, une chambre, salle de douche avec douche à l'italienne, toilette indépendant, séjour avec salle à manger, salon ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée collines et le Mont Boron. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des commerces et transports.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 737 €
Taxe foncière : 1809 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Ref : 422506014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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