Femme, 72 ans
Bouquet FAI73 375 €
Rente 405 €/mois
Valeur du bien 275 000 €
Prix d'achat 146 575 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 36m² Nice (06000)
Nice (06000)
42 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
36m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 100 €
Rente732 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat151 840 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Vente en viager 2 pièces HOTEL DES POSTES 150m MASSENA
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’un Homme de 76 ans. Offrez vous ce bel appartement 2 pièces, idéalement situé avec un premier versement de seulement 72 100 € FAI et une rente mensuelle viagère de 732 € La valeur vénal du bien libre est de 260 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation idéale à NICE*** - Un prix en viager de 4217 € du m² au lieu de 7200 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 100 000 € !! Le bien en lui mème : Beau 2 pièces de 36 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 8 m² avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau avec WC. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Superbe immeuble bien entretenu. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché proche de Jean Médecin 100m et de la Place Massena 150m
Descriptif du bien
Nice Hôtel des Postes*** 150 mètres de la Place MASSENA 100 mètres Jean Médecin Renée Costes vous propose ce bel appartement au 3ème étage d’un immeuble de standing. Vente en viager occupé au profit d’un Homme de 76 ans. Beau 2 pièces de 36 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse de 8 m² avec cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau avec WC. Climatisation réversible, porte blindée, double vitrage. Superbe immeuble bien entretenu. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur très recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 250 €/an
Ordures ménagères : 1081 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Tramway
Ref : 422406256
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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