Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 30m² Nice (06000)
Nice (06000)
35 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
30m²
1 pièce
Femme, 88 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – FEMME 87 ANS & HOMME 84 ANS NICE – SECTEUR CARABACEL STUDIO 30 M² + BALCON En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une femme de 87 ans et d’un homme de 84 ans. Renée Costes vous propose ce magnifique studio lumineux, d’une surface de 30 m² avec un balcon, au sein d’une résidence de standing sécurisée avec gardienne. Le studio se compose d’un entrée qui dessert un salle de bain avec wc, un pièce principale avec placards ouvrant sur un balcon filant accessible également depuis la cuisine séparée et équipée. Un débarras complète ce bien. Volet électrique, store manuel, parquet. Environnement : À proximité du tram L2 Durandy, des commerces et de toutes les commodités. Proche de la plage, du vieux Nice et de la place Masséna.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 30 m²
Année de construction : 1943
Équipements : Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 768 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06000
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
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