Appartement en viager occupé

2 pièces - 63m²

Nice (06000)

1. Un Bien Rarissime et Prestigieux • Adresse emblématique : La Promenade des Anglais est mondialement connue et reste une valeur sûre sur le marché immobilier. Investir ici, c’est détenir un bien dans un emplacement de premier ordre, synonyme de prestige et de forte demande. • Caractéristiques exceptionnelles : Ce duplex avec jardin privatif offre des prestations rares (résidence de luxe, gardien, cave). Ces éléments ajoutent à son attractivité et à sa valeur patrimoniale. 2. Le Viager : Un Placement Financier Stratégique • Acquisition à coût réduit : En viager occupé, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 129 600€ sur la valeur vénale du bien en raison de l'occupation à vie par le vendeur. Cela vous permet d’investir dans un bien de prestige à un coût inférieur à sa valeur réelle. ◦ Exemple dans ce cas : Valeur vénale Libre 600 000€ Valeur occupé : 540 000€ pour un prix d’acquisition immédiat de 237 000 € (bouquet) et une rente de 1 897 €/mois. • Absence de gestion locative : Le vendeur continue d'occuper le bien et en assume les charges courantes (entretien, taxe d'habitation, etc.). Vous êtes ainsi propriétaire sans avoir à gérer un locataire, tout en voyant votre patrimoine se valoriser. • Fiscalité avantageuse : En viager, aucune fiscalité sur les loyers, car le paiement est effectué d'avance lors de la signature chez le notaire, garantissant ainsi une gestion simplifiée et optimisée pour l'acquéreur. 3. Valorisation Patrimoniale à Long Terme • Montée en valeur immobilière : Les biens situés sur la Promenade des Anglais sont extrêmement recherchés et leur valeur continue d'augmenter grâce à la rareté et la demande croissante. • Transmission patrimoniale : Un viager est une excellente option pour préparer sa succession et transmettre un patrimoine stratégique à ses héritiers. 4. Pourquoi Maintenant ? Les conditions actuelles du marché immobilier de prestige sur la Côte d’Azur, associées à la fiscalité avantageuse du viager, en font un moment idéal pour investir dans ce type de bien.