Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 98m² Nice (06000)
Nice (06000)
23 % de décote
Vente en nue propriété, Nice (06000)
Appartement
98m²
4 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI516 670 €
Valeur du bien671 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
NICE carré D’OR*** Secteur NEGRESCO rue de FRANCE Promenade des Anglais et Plages à 200m Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un Homme de 76 ans.
Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 23%
NICE carré D’OR*** Secteur NEGRESCO rue de FRANCE Promenade des Anglais et Plages à 200m Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un Homme de 76 ans. Idéalement situé, superbe appartement traversant de 98 m² au 3ème étage comprenant : Hall d’entrée, double réception, cuisine équipée, 2 chambres, dressing, salle de bain et WC. Une cave complète ce bien. Parquet massif Belle hauteur sous plafond Climatisation Double vitrage Balcon filant. Vous investissez sur un secteur recherché et fluide. En partant d'une valeur du bien à 671 000 € libre Vous achetez ce bien 516 670 € FAI Plus value immédiate de 154 330 € sans aléa sur le prix ! Un placement sur et efficace Pas de charges ni de fiscalité pour vous ! L’ usufruitier continu de payer les charges de copropriété, travaux et taxes foncières, même les gros travaux liés à l’article 606.
Descriptif du bien
NICE carré D’OR*** Secteur NEGRESCO rue de FRANCE Promenade des Anglais et Plages à 200m Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’un Homme de 76 ans. Idéalement situé, superbe appartement traversant de 98 m² au 3ème étage comprenant : Hall d’entrée, double réception, cuisine équipée, 2 chambres, dressing, salle de bain et WC. Une cave complète ce bien. Parquet massif Belle hauteur sous plafond Climatisation Double vitrage Balcon filant. Vous investissez sur un secteur recherché et fluide. En partant d'une valeur du bien à 671 000 € libre Vous achetez ce bien 516 670 € FAI Plus value immédiate de 154 330 € sans aléa sur le prix ! Un placement sur et efficace Pas de charges ni de fiscalité pour vous ! L’ usufruitier continu de payer les charges de copropriété, travaux et taxes foncières, même les gros travaux liés à l’article 606.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Année de construction : 1954
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 43 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Tramway
Ref : 422406145
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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