Homme, 83 ans
Bouquet FAI183 750 €
Rente 1 428 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 297 900 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 26m² Nice (06000)
Nice (06000)
42 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
26m²
2 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Nice centre ville, quartier des MUSICIENS angle CLEMENCEAU PAGANINI Vente en viager occupé au profit d’une dame de 80 ans. Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces de 26 m² au 4ème étage d’un bel immeuble. Il se compose, d’une entrée, un séjour ou chambre, une cuisine équipée, salle d’eau avec WC. Double vitrage. Parfait état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 26 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway
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