Femme, 81 ans
Bouquet FAI143 224 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 313 038 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Nice (06000)
Nice (06000)
48 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
Nice LA CALIFORNIE Sainte Hélène *** Plages à 150 mètres Promenade des Anglais, Tram Sainte Hélène 100 mètres. Renée COSTES VIAGER vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 71m² au dernier étage d’une résidence de standing. Il se compose, d’un hall d’entrée, un séjour (ou deuxième chambre), un salon, une cuisine équipée, une chambre, salle d’eau, dressing, WC, une terrasse sud et une loggia. Un Parking en sous-sol complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1975
Charges et frais
Charges trimestrielles : 435 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 162 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
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