Homme, 81 ans
Bouquet FAI237 050 €
Rente 1 575 €/mois
Valeur du bien 494 000 €
Prix d'achat 327 028 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Nice (06100)
Nice (06100)
54 % de décote
Viager occupé, Nice (06100)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
NICE CIMIEZ le quartier résidentiel de NICE le quartier de Cimiez demeure un des plus réputés de Nice. Superbe Appartement 3 pièces de 78m² au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing avec VUE MER. Comprenant : entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bain, WC, rangements. Toutes les pièces donnent sur une superbe terrasse de 107 m² avec vue MER. Une cave et un garage en sous-sol complète ce bien. Magnifique copropriété bien entretenue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1980
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1125 €
Taxe foncière : 1963 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 165 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06100
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
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Homme, 76 ans
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