Femme, 81 ans
Bouquet FAI143 224 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 313 038 €
Appartement en viager occupé 7 pièces - 230m² Nice (06000)
Nice (06000)
50 % de décote
Viager occupé, Nice (06000)
Appartement
230m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
NICE QUARTIER FLEURS*** Appartement BOURGEOIS dans résidence ART DÉCO Situé au 4ème étage ce luxueux appartement de 230 m² comprenant 7 pièces occupe tout l’étage de l’immeuble. Ce prestigieux appartement est composé d’un superbe hall d’entrée et d’une galerie, une double réception au sud sur balcon filant, un petit salon, un bureau, une cuisine équipée, un office avec entrée de service, un WC. Coté nuit 2 grandes suites avec salle de bains et douche, un WC, une lingerie dressing, une 3ème chambre avec salle de bains et douche. Prestations luxueuses pour cet appartement de prestige. Pour compléter ce superbe appartement, deux chambres de service en sous-sol et un grand garage de 60m² avec grande hauteur sous plafond et portes motorisées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Année de construction : 1930
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1168 €
Taxe foncière : 5350 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nice
Code postal : 06000
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
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