Femme, 83 ans
Bouquet FAI193 913 €
Rente 2 000 €/mois
Valeur du bien 627 322 €
Prix d'achat 391 449 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
41 % de décote
Viager occupé, Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN**** PROCHE MONACO Située entre Menton et Monaco, protégée des vents du nord par le Mont-Agel, qui culmine à 1145 mètres, Roquebrune-Cap-Martin, autre don du ciel, jouit d’un climat particulièrement doux, qui donne à la végétation une luxuriance rare. Renée COSTES VIAGER vous propose en viager occupé Quartier résidentiel de standing appartement en rez de jardin comprenant : entrée, séjour sur terrasse jardin de 12 m², cuisine équipée, chambre sur un autre jardin de 20 m², salle d’eau, WC, une cave et une place de parking sécurisé. Résidence sécurisée avec gardien. 500 mètres des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Roquebrune-Cap-Martin
Code postal : 06190
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13067
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