Appartement en viager occupé

2 pièces - 53m²

Roquebrune-Cap-Martin (06190)

** Leviers d'Investissement pour un Viager Occupé à Roquebrune-Cap-Martin ** Investir dans un viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin présente de nombreux avantages financiers et stratégiques. Voici les principaux leviers d'investissement avec des données chiffrées pour vous aider à prendre une décision éclairée. ### 1. **Prix d'Achat Réduit ** - **Bouquet :** 150 000 €  - **Rente mensuelle :** 2 000 €  - **Valeur vénale estimée :** 627 322 €    En optant pour un viager occupé, vous bénéficiez d'un prix d'achat réduit par rapport à la valeur vénale du bien. Cela signifie que vous payez une fraction du coût initial, ce qui représente une excellente opportunité d'investissement. ### 2. **Absence de Gestion Locative ** - **Charges locatives :** Payées par l'occupant  - **Maintenance courante :** À la charge de l'occupant  L'occupant continue de vivre dans le bien et prend en charge les frais de gestion courante et d'entretien, ce qui réduit vos obligations et coûts de gestion locative. ### 3. **Valorisation du Bien ** - **Région prisée :** Côte d'Azur  - **Proximité :** 100 mètres de Monaco  Roquebrune-Cap-Martin est une région très prisée, proche de Monaco, ce qui assure une valorisation continue du bien immobilier. La demande pour des propriétés dans cette zone est élevée, garantissant un bon potentiel de plus-value à long terme. ### 4. **Avantages Fiscaux ** - **Impôt sur la fortune immobilière (IFI) :** Calculé sur la valeur occupée, non sur la Investir en viager offre des avantages fiscaux intéressants, notamment une base d'imposition réduite pour l'IFI et des déductions possibles sur les rentes viagères. ### 5. **Revenu Complémentaire à Long Terme ** - **Durée moyenne d'occupation :** 10 ans - **Âge de l'occupant :** 83 ans  La rente mensuelle que vous versez permet de répartir l'investissement sur plusieurs années, tout en vous assurant un revenu complémentaire futur lorsque le bien sera libéré. ### 6. **Sécurité de l'Investissement ** - **Contrat notarié :** Sécurisé et juridiquement encadré  - **Garantie d'occupation :** Droit d'usage et d'habitation pour l'occupant  Le viager occupé est un investissement sécurisé, avec un contrat notarié garantissant vos droits et ceux de l'occupant, offrant ainsi une tranquillité d'esprit. Investir dans un viager occupé à Roquebrune-Cap-Martin est donc une stratégie intéressante pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'avantages financiers et fiscaux significatifs.