Femme, 88 ans
Homme, 89 ans
Loyer garanti1 000 €
Prix d'achat (FAI) 261 078 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Lusigny-sur-Barse (10270)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 280 €
Rente275 €/mois
Valeur du bien136 000 €
Prix d'achat68 544 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Au cœur du parc naturel de la Forêt d'Orient. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
En Exclusivité Viager occupé par un couple de 84ans et 77ans Entre Mesnil Saint Père et Lusigny Sur Barse Belle opportunité d’investissement au cœur du parc national de la Forêt d’Orient A 30 minutes de Troyes A moins de 2h de Paris A 7 minutes de Mesnil-Saint-Père et à 10 minutes de Lusigny/Barse Venez découvrir ce charmant pavillon de plain pied, En partant d’une valeur de 136 000 €, Déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 68 544 €, soit une économie directe de 67 456€ ou 49,6 %. Cet investissement se compose d’un bouquet de 34 280 € (FAI) et d’une rente mensuelle de 275 €. Vous l’aurez compris, le viager occupé est un excellent moyen d’investissement dans la pierre, non fiscalisé offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à prix d’achat réduit et frais de notaire réduits grâce à la décote d’occupation. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Entre Mesnil Saint Père et Lusigny Sur Barse A BRIEL SUR BARSE A 30 minutes de Troyes A moins de 2h de Paris A 7 minutes de Mesnil-Saint-Père et à 10 minutes de Lusigny/Barse Venez découvrir ce pavillon de plain pied de 2005. Au fond d’une impasse, vous serez charmé par ce pavillon de 90m². Il se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur une terrasse idéalement exposée, d’une cuisine séparée aménagée, puis d’un couloir qui dessert une salle de douche, un wc séparé, ainsi que deux belles chambres. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. Le tout sur un terrain entièrement clos de 1231m². Une maison de vacance, Un pied à terre tout proche du Parc National de la Foret d’Orient, Une future résidence principale, Un projet locatif proche des Grands Lacs de l’Aube Peut importe votre projet, cette maison est idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Réservez vite votre rdv téléphonique afin de convenir d’une visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 1231 m²
Année de construction : 2005
Charges et frais
Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lusigny-sur-Barse
Code postal : 10270
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 1657
Ref : 422410010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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