Femme, 85 ans
Bouquet FAI19 542 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 90 880 €
Prix d'achat 59 345 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 230m² Prunay-Belleville (10350)
Prunay-Belleville (10350)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Prunay-Belleville (10350)
Maison
230m²
10 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 484 €
Rente596 €/mois
Valeur du bien128 423 €
Prix d'achat85 530 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Viager occupé entre Troyes et Romilly Sur Seine
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 33%
TROYES et ROMILLY SUR SEINE à 30 min et 15 min de l'A5 3 Bonnes raisons d’acheter ce bien : 1) Le bien : Grand Pavillon pouvant être divisé en deux parties dont 1 gîte, il vous offre avec ses volumes un espace convivial à grande capacité. 2) Le secteur : A moins d’une demi-heure de Troyes et de Romilly sur seine, il offre un accès facile à ces deux villes. 3) le gain : Partant d’une valeur de 128 423 € vous achetez ce bien 85 530 € soit une économie immédiate de 42 893 €, en versant un bouquet de 38 484 € et une rente de 596 €.
Descriptif du bien
TROYES et ROMILLY SUR SEINE à 30 min Devenez l’heureux propriétaire de ce Pavillon entièrement clos et pouvant être séparé pour faire des chambres d’hôtes ou un gîte. Ses volumes exceptionnels vous charmeront.Un séjour avec une cheminée et de nombreuses pièces accueilleront amis et famille avec facilité. Son sous-sol total divisé en garage, atelier, cuisine d’été et cave dont encore des espaces conviviaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Prunay-Belleville
Code postal : 10350
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 229
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422110004
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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