Maison en vente en nue propriété
2 pièces - 113m²
proche de Saint-André-les-Vergers (10120)

annonce Renée Costes
21 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Saint-André-les-Vergers (10120)

Ref : 422310023
Maison
113m²
2 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI132 001 €
Valeur du bien167 513 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ref : 422310023

A proximité des écoles supérieures de Troyes.

Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 21%

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TROYES Dans la région Grand-Est. 1- Le secteur : A Saint André Les Vergers 10120 A seulement : - 1h15 de Paris en TER (Gare de l’Est) - 2h10 de Paris via autoroute A5 - 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs. - 10 minutes de l’hyper centre ville de Troyes - 5 minutes à pied des commerces (Super U, pharmacie, médecins) - 15 minutes à pied de la médiathèque. 2- Le bien : Dans un chemin, secteur calme et sans vis à vis. Jolie maison de plain pied de 113m², sur un terrain clos et de 540m² 3- Le gain : En partant d’une valeur de 167 513€, vous devenez propriétaire de cette maison pour 132001€ FAI. 4- Comment investir ? Il vous suffira de verser un bouquet unique de 132001€ FAI le jour de la signature chez votre notaire et pas de rente mensuelle. Dans le cas présent, nous sommes sur une réserve d’usufruit, c’est à dire que Madame gardera la taxe foncière et l'intégralité des travaux à sa charge. C'est un investissement socialement responsable. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ref : 422310023

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Saint-André-les-Vergers (10120)

Ref : 422310023
Maison
113m²
2 pièces
Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI132 001 €
Valeur du bien167 513 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
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A proximité des écoles supérieures de Troyes.

Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 21%

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TROYES Dans la région Grand-Est. 1- Le secteur : A Saint André Les Vergers 10120 A seulement : - 1h15 de Paris en TER (Gare de l’Est) - 2h10 de Paris via autoroute A5 - 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs. - 10 minutes de l’hyper centre ville de Troyes - 5 minutes à pied des commerces (Super U, pharmacie, médecins) - 15 minutes à pied de la médiathèque. 2- Le bien : Dans un chemin, secteur calme et sans vis à vis. Jolie maison de plain pied de 113m², sur un terrain clos et de 540m² 3- Le gain : En partant d’une valeur de 167 513€, vous devenez propriétaire de cette maison pour 132001€ FAI. 4- Comment investir ? Il vous suffira de verser un bouquet unique de 132001€ FAI le jour de la signature chez votre notaire et pas de rente mensuelle. Dans le cas présent, nous sommes sur une réserve d’usufruit, c’est à dire que Madame gardera la taxe foncière et l'intégralité des travaux à sa charge. C'est un investissement socialement responsable. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Descriptif du bien

A Saint André Les Vergers 10120 - 1h15 de Paris en TER (Gare de l’Est) - 2h10 de Paris via autoroute A5 - 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs. - 10 minutes de l’hyper centre ville de Troyes Jolie maison de plain pied composée de 2 parties : La 1ère partie étant l’habitation principale composée d’une entrée, d’une pièce de vie avec salon, salle à manger ouverte sur l’extérieur, d’une cuisine semi ouverte très lumineuse grâce à son puits de lumière, d’une salle de douche, d’un wc séparé et enfin une chambre avec placard. La seconde partie est un grand atelier de 70m² environ pouvant être réaménagé de manière différente (chambres, bureau, espace de travail, etc...), ainsi qu’une buanderie Cet atelier est attenant à la maison et le tout ne forme qu’un seul et unique ensemble. Une cave et un sous-sol viennent compléter l’ensemble. Le tout sur un terrain clos et arboré de 540m² environ. La composition de cette maison peut parfaitement convenir à une profession libérale ou aux artisans. Réservez dés maintenant votre rendez-vous personnalisé sur le Site Renée Costes pour organiser une visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Local commercial, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 740 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 268 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Saint-André-les-Vergers
Code postal : 10120
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 11264
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute