Femme, 85 ans
Bouquet FAI19 542 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 90 880 €
Prix d'achat 59 345 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 66m² Troyes (10000)
Troyes (10000)
32 % de décote
Vente en nue propriété, Troyes (10000)
Maison
66m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 640 €
Valeur du bien154 110 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT A TROYES Dans la région Grand-Est. 1- Le secteur : A seulement : - 1h15 de Paris en TER (Gare de l’Est) - 2h10 de Paris via autoroute A5 - 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs. - 5 minutes de l’hyper centre ville de Troyes Dans une impasse, au calme.. Proche de toutes les commodités. 2- Le bien : Maison de plain pied de 66m² sur un terrain de près de 600m². 3- Le gain : En partant d’une valeur de 154 110€, vous devenez propriétaire de cette maison pour seulement 104 640€ FAI. 4- Comment investir ? Il vous suffira de verser un bouquet unique de 104 640€ FAI et pas de rente. Dans l’hypothèse d'une libération anticipée, vous verserez une rente de 125€/mois, mais vous pourrez alors soit occuper ou louer la maison. La vente en nue-propriété permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit. Elle est non fiscalisée, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. C'est un investissement socialement responsable. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ A SAISIR A TROYES A seulement : - 1h15 de Paris en TER (Gare de l’Est) - 2h10 de Paris via autoroute A5 - 30 minutes du parc naturel de la Foret d’Orient et de ses 3 grands lacs. - 5 minutes de l’hyper centre ville de Troyes Maison de plain pied, tout proche du centre ville de Troyes. Dans un secteur très calme, venez découvrir cette belle maison de 66m² + véranda de 7m² Elle se compose d’une entrée par véranda, d’une cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie salon salle à manger, d’une salle d’eau, d’un wc séparé, ainsi que de 2 belles chambres. A l’extérieur : vous profiterez d’une belle parcelle de 599m², une cour sur l’avant de la maison pouvant recevoir plusieurs véhicules et un grand potager sur l’arrière. Un garage 2 voitures et une dépendance viennent compléter l’ensemble. Aucun travaux à prévoir Pompe à chaleur neuve + chauffe eau thermodynamique neuf (1an et demi) C’est une maison agréable, où il y fait bon vivre… Cette maison offre le calme et la quiétude de la campagne, tout en étant à proximité du centre ville de Troyes, mais également des axes routiers (rocade de Troyes et autoroute A5). N’hésitez pas à me contacter, pour organiser une visite ou pour obtenir d’avantage de renseignements
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 599 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 670 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Troyes
Code postal : 10000
Département : Aube
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 61344
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422310022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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