Femme, 78 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI45 500 €
Rente 726 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 149 700 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 98m² Carcassonne (11000)
Carcassonne (11000)
42 % de décote
Viager occupé, Carcassonne (11000)
Maison
98m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
Vente en viager occupé 1 tête F 80 ans CARCASSONNE...Haut lieu Touristique Un site de référence pour votre Investissement Immobilier ! Cette maison est située à Carcassonne et sa Cité médiévale traversée par le Canal Du Midi. Les deux étant référencés au Patrimoine Mondiale de l’Unesco Ne manquez pas cette opportunité unique... Cette maison mitoyenne dans le quartier proche gare de 98 m² sur un terrain de 185 m² se compose : Entrée, cuisine coin repas,salon, bureau, deux grandes chambres, salle d’eau, WC et une pièce(possibilité 3ème chambre) Autres atouts : Double vitrage Jardin avec dépendance. Proche du centre ville dans un Quartier Calme, Hors zone inondable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 98 m²
Surface du terrain : 185 m²
Charges et frais
Taxe foncière : 1327 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 103 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
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Valeur du bien 150 000 €
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