Bouquet FAI130 000 €
Mensualités 1 283 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 254 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
50 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
150m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 500 €
Rente726 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat149 700 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Prestations de qualité et emplacement privilégié!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 50%
Pourquoi cette maison représente un investissement pérenne ? -L’emplacement : règle de base de tout bon investissement immobilier, la maison facilement desservie est proche des commerces (accessibles à pied) et des grands axes routiers/autoroutiers et de l’aéroport. -La maison : pas de travaux à prévoir, rénovation continue depuis 2017, prestations contemporaines. -L’investissement en viager : La maison reste occupée par un homme de 74 ans et une femme de 77 ans et vous bénéficiez d’une décote d’occupation. En versant 45500 € chez le notaire puis 726 € par mois vous devenez propriétaire de ce bien. Pas de fiscalité Pas d’impayés Contactez votre Conseiller Expert Viager Renée Costes pour plus de renseignements !
Descriptif du bien
Une maison rare qui conjugue à la fois l’emplacement, les prestations et les volumes... L’emplacement : Proche du coeur du village de Villemoustaussou, les commerces de proximité sont à 5 minutes à pied. Limitrophe de Carcassonne, vous rejoignez la rocade en 5 minutes, l’aéroport et l’autoroute en dix minutes. Les prestations : Dôtée d’excellentes performances énergétiques (DPE en B) et des prestations contemporaines avec une rénovation complète effectuée depuis 2017. Deux suites parentales, climatisation réversible, double vitrage, cuisine IXINA… Les volumes : 150 m² de surface habitable et pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte. + Véranda neuve de 17 m² +Terrasse de 40 m² +Garage de 35 m2 Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 2400 m² A noter également : -Abri voiture et aire de stationnement goudronnée. -Allée goudronnée en 2021 -Moustiquaires, stores bannes, volets roulants électriques. -Maison reliée au tout à l’égout. Ne tardez plus ! Visite virtuelle disponible sur demande: contactez votre conseiller expert Renée Costes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 2400 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1438 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 96 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 421811097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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