Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI148 665 €
Valeur du bien 190 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² proche de Narbonne (11100)
proche de Narbonne (11100)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Narbonne (11100)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 910 €
Rente930 €/mois
Valeur du bien178 000 €
Prix d'achat117 302 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Maison en excellent état clef en mains
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 34%
Viager occupé h 85 ans et D 91 ans Après une décote de 34,1 % du prix liée à l'age des vendeurs, vous investirez sur cette magnifique opportunité en payant un bouquet de 36 910€ FAI et une rente mensuelle de 930 €. Cette maison lumineuse et bien entretenue offre un cadre de vie paisible et agréable, à proximité du Canal du Midi et des commodités locales. Ne tardez pas à visiter cette belle opportunité d'investissement;
Descriptif du bien
A 7 km de Lezignan-Corbières et à 20km de Narbonne,venez découvrir cette charmante maison de plein pied située dans le pittoresque village de Roubia , au coeur de la région viticole du Languedoc-Roussillon. Ce bien d'une surface habitable de 105 m² sur un terrain de 1096 m vous offre deux belles chambres, une salle d'eau , un grand salon/séjour avec cuisine ouverte,un wc, une buanderie, un garage. Climatisation réversible, cheminée Les extérieurs sont impeccables avec un jardin spacieux et arboré, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1096 m²
Année de construction : 1986
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1218 €/an
Ordures ménagères : 291 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 153 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Narbonne
Code postal : 11100
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 50776
Transports : Bus
Ref : 422411121
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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