Femme, 74 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI22 000 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 92 600 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 136m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
136m²
4 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 025 €
Rente48 €/mois
Valeur du bien105 000 €
Prix d'achat69 930 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 33%
Pourquoi investir avec cette maison ? -Le viager : vous bénéficiez d’un prix remisé avec une décote de 33.4 % sur le prix de la maison liée à l’occupation du vendeur (Homme de 82 ans). Pas d’intérêts bancaires, pas de fiscalité, pas de frais de gestion... - Le prix : sur une base de 81000 € FAI décomposée en un bouquet de 76025 € à verser chez le notaire puis une rente de 48€/mois, vous devenez propriétaire de cette maison de 136m2 habitables plus un garage de 50m2. Soit un prix très attractif de 600€ du m² habitable!! - Le potentiel : les volumes permettent d’envisager de créer deux appartements en cas de projet locatif. - Le secteur : autoroute à 10 minutes, commune limitrophe de Carcassonne et sa cité médiévale (2 millions de visiteurs par an), commerces à proximité immédiate… Un investissement accessible et à fort potentiel !
Descriptif du bien
Située dans un cadre bucolique au bord du Canal du Midi, ouvrage classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison mitoyenne d’un côté présente un fort potentiel après rénovation. Avec ses volumes de 136 m² habitables, 3 chambres, cuisine indépendante, pièce de vie avec cheminée, salle d’eau, pièce de rangement et garage de 50 m², elle permet d’envisager tous les projets d’aménagement. Une petite cour permet de disposer d’un extérieur. A noter également : -maison reliée au Tout à l’Egout. -Double vitrage. -Commerces à 500 m. -Toiture et combles accessibles. Contactez votre Conseiller Expert Renée Costes pour plus de renseignements.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 781 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 286 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 58 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422311104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422111107
Maison - 4 pièces - 110m²
proche de Carcassonne (11000)
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422111078
Maison - 5 pièces - 103m²
proche de Narbonne (11100)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI66 050 €
Rente 751 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 125 780 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422311010
Maison - 4 pièces - 110m²
Montbrun-des-Corbières (11700)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI62 950 €
Rente 602 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 140 940 €
