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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 136m²
proche de Carcassonne (11000)

22 % de décote
Vente en cours

Vente en nue propriété, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422311104
Maison
136m²
4 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 840 €
Valeur du bien90 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -22% ou 20 160 €

Ref : 422311104

Maison de caractère au bord du Canal du Midi

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%

Pourquoi investir avec cette maison ? • L'intérêt financier : Profitez d’une décote de 22 % sur le prix de la maison, liée à l'occupation du vendeur (homme de 83 ans). Un avantage certain sans intérêts bancaires, fiscalité ni frais de gestion supplémentaires. • Le prix : À seulement 70 000 € FAI, à verser directement chez le notaire vous devenez propriétaire d’une maison de 136 m² habitables, avec un garage de 50 m², soit un prix très attractif de 514 € du m² ! • Le potentiel : Les volumes généreux de cette maison permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création de deux appartements pour un projet locatif rentable. • Le secteur : À seulement 10 minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, cette maison se situe dans une commune limitrophe de Carcassonne, célèbre pour sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, attirant près de 2 millions de visiteurs par an.

Située dans un cadre bucolique et privilégié, au bord du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison mitoyenne d’un côté offre un fort potentiel après rénovation. Elle bénéficie d’un emplacement de choix à proximité des commerces et de toutes les commodités (500 m). Caractéristiques de la maison : • Surface habitable de 136 m² • 3 chambres spacieuses • Cuisine indépendante • Pièce de vie lumineuse avec cheminée • Salle d’eau • Pièce de rangement • Garage de 50 m² Une petite cour vient compléter ce bien et offre un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires : • Maison reliée au Tout à l’égout • Double vitrage • Toiture et combles accessibles pour un potentiel d’aménagement • Proximité des commerces à 500 m Cette maison, à rénover, est idéale pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination et leurs projets d’aménagement. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien unique dans un cadre idyllique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1934 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422311104

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422311104
Maison
136m²
4 pièces
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 840 €
Valeur du bien90 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Soit une décote de -22% ou 20 160 €

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Maison de caractère au bord du Canal du Midi

Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%

Pourquoi investir avec cette maison ? • L'intérêt financier : Profitez d’une décote de 22 % sur le prix de la maison, liée à l'occupation du vendeur (homme de 83 ans). Un avantage certain sans intérêts bancaires, fiscalité ni frais de gestion supplémentaires. • Le prix : À seulement 70 000 € FAI, à verser directement chez le notaire vous devenez propriétaire d’une maison de 136 m² habitables, avec un garage de 50 m², soit un prix très attractif de 514 € du m² ! • Le potentiel : Les volumes généreux de cette maison permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création de deux appartements pour un projet locatif rentable. • Le secteur : À seulement 10 minutes de l'autoroute et à proximité immédiate des commerces, cette maison se situe dans une commune limitrophe de Carcassonne, célèbre pour sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, attirant près de 2 millions de visiteurs par an.

Descriptif du bien

Située dans un cadre bucolique et privilégié, au bord du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison mitoyenne d’un côté offre un fort potentiel après rénovation. Elle bénéficie d’un emplacement de choix à proximité des commerces et de toutes les commodités (500 m). Caractéristiques de la maison : • Surface habitable de 136 m² • 3 chambres spacieuses • Cuisine indépendante • Pièce de vie lumineuse avec cheminée • Salle d’eau • Pièce de rangement • Garage de 50 m² Une petite cour vient compléter ce bien et offre un espace extérieur agréable. Atouts supplémentaires : • Maison reliée au Tout à l’égout • Double vitrage • Toiture et combles accessibles pour un potentiel d’aménagement • Proximité des commerces à 500 m Cette maison, à rénover, est idéale pour ceux qui souhaitent laisser libre cours à leur imagination et leurs projets d’aménagement. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien unique dans un cadre idyllique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 136 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1934 €/an
Ordures ménagères : 329 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
286 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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