Homme, 83 ans
Bouquet FAI76 025 €
Rente 48 €/mois
Valeur du bien 105 000 €
Prix d'achat 69 930 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI22 000 €
Rente458 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat92 600 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
investissement clef en main conditions financières très intéressantes
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 54%
Préparez votre retraite et réalisez un Investissement 100 % Sécurisé et Garanti Comment Investir ? En Partant d'une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 92.600 € après déduction du Droit d’Usage et d’Habitation des vendeurs. Achetez simplement! Vous versez immédiatement 22.000€ FAI puis une rente de 458 € mensuel. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives et sans recourir à un emprunt bancaire. Vous n'avez aucun frais de gestion Il n’y aura jamais de loyers impayés, ni de carence locative l’occupant restant à vie dans le bien. En résumé : un placement de Choix 100 % sécurisé , sans contrainte, sans Gestion Locative ni Fiscalité des loyers. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Proche de Carcassonne et sa cité Médiévale, Traversée par Le Canal du Midi inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco La ville de Trèbes se situe à 10mn au Sud de CARCASSONNE Trèbes traversée par le Canal Du Midi, offre son petit port d’accueil avec ses restaurants et ses commerces de proximité. Cette maison indépendante de Plain-pied de 110 m² sur un terrain de 484 m² entièrement clos et arboré est située sur les hauteurs de la ville Hors des zones inondables, elle comprend: - Porche donnant sur une entrée - Cuisine aménagée et équipée - Grand séjour salon avec cheminée - 2 chambres avec placard - Salle d’eau avec douche à l’italienne - Pièce de 17 m² - WC, dégagement avec placard, 1 cellier Autres atouts : Auvent fermé par une véranda Climatisation réversible-Double vitrage-Terrasse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1580 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Ref : 422111107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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