Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
proche de Carcassonne (11000)

54 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422111107
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 86 ans
Ref : 422111107

investissement clef en main conditions financières très intéressantes

Descriptif du bien

Proche de Carcassonne et sa cité Médiévale, Traversée par Le Canal du Midi inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco La ville de Trèbes se situe à 10mn au Sud de CARCASSONNE Trèbes traversée par le Canal Du Midi, offre son petit port d’accueil avec ses restaurants et ses commerces de proximité. Cette maison indépendante de Plain-pied de 110 m² sur un terrain de 484 m² entièrement clos et arboré est située sur les hauteurs de la ville Hors des zones inondables, elle comprend: - Porche donnant sur une entrée - Cuisine aménagée et équipée - Grand séjour salon avec cheminée - 2 chambres avec placard - Salle d’eau avec douche à l’italienne - Pièce de 17 m² - WC, dégagement avec placard, 1 cellier Autres atouts : Auvent fermé par une véranda Climatisation réversible-Double vitrage-Terrasse

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1580 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639

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Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)

Ref : 422111107
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 86 ans
annonce Renée Costes
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investissement clef en main conditions financières très intéressantes

Descriptif du bien

Proche de Carcassonne et sa cité Médiévale, Traversée par Le Canal du Midi inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco La ville de Trèbes se situe à 10mn au Sud de CARCASSONNE Trèbes traversée par le Canal Du Midi, offre son petit port d’accueil avec ses restaurants et ses commerces de proximité. Cette maison indépendante de Plain-pied de 110 m² sur un terrain de 484 m² entièrement clos et arboré est située sur les hauteurs de la ville Hors des zones inondables, elle comprend: - Porche donnant sur une entrée - Cuisine aménagée et équipée - Grand séjour salon avec cheminée - 2 chambres avec placard - Salle d’eau avec douche à l’italienne - Pièce de 17 m² - WC, dégagement avec placard, 1 cellier Autres atouts : Auvent fermé par une véranda Climatisation réversible-Double vitrage-Terrasse

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1580 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639