Maison en viager occupé
7 pièces - 120m²
Port-la-Nouvelle (11210)

57 % de décote

Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)

Ref : 422411018
Maison
120m²
7 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 920 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat93 960 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422411018

CHARME ET LUMINOSITÉ A PROXIMITÉ DES PLAGES DANS UNE STATION BALNÉAIRE EN PLEINE EVOLUTION.

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 57%

234 millions d’investissements à Port La Nouvelle pour agrandir et approfondir le port, sont un gage de prospérité pour toute personne qui souhaite miser sur cette belle station balnéaire familiale à un quart d’heure de Narbonne. En partant de la valeur du bien de 216000€, vous achetez cette maison atypique de 135 m² sur la base d’une valeur occupée de 93960€ dont le paiement se décompose en un versement immédiat de 34920€ FAI et d’une rente mensuelle de 380€. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 55%

Ref : 422411018

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)

Ref : 422411018
Maison
120m²
7 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 920 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien216 000 €
Prix d'achat93 960 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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CHARME ET LUMINOSITÉ A PROXIMITÉ DES PLAGES DANS UNE STATION BALNÉAIRE EN PLEINE EVOLUTION.

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 57%

234 millions d’investissements à Port La Nouvelle pour agrandir et approfondir le port, sont un gage de prospérité pour toute personne qui souhaite miser sur cette belle station balnéaire familiale à un quart d’heure de Narbonne. En partant de la valeur du bien de 216000€, vous achetez cette maison atypique de 135 m² sur la base d’une valeur occupée de 93960€ dont le paiement se décompose en un versement immédiat de 34920€ FAI et d’une rente mensuelle de 380€. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 55%

Descriptif du bien

Station authentique et familiale du littoral, Port-la-Nouvelle étire ses longues plages de sable fin doré sous le soleil du Midi. Côté économique, un changement de dimension pour la plateforme du port, devrait permettre à Port La Nouvelle de quadrupler son activité, et devenir ainsi le bassin de l’emploi le plus important de la côte, grâce à un investissement de la région de 234 millions d’euros. La maison de ville de 120m² qui vous est proposée en viager occupé est située au centre de Port la Nouvelle proche de la mairie et de la gare. Bourrée de charme, son logement principal est situé à l’étage avec une immense baie vitrée toute neuve qui longe la façade desservant une cuisine dînatoire avec coin barbecue, un salon séparé, deux chambres, une salle d’eau et wc séparés. A RDC, une cuisine d’été ainsi qu’une chambre supplémentaire inférieure à 9m² donnant sur un patio intérieur. Exposée plein sud avec une vue dégagée, elle dispose également d’un garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1787 €/an
Ordures ménagères : 316 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11210
Département :
Aude
Habitants : 5553
Transports : Gare SNCF