Femme, 73 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI34 920 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 216 000 €
Prix d'achat 93 960 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 48m² Port-la-Nouvelle (11210)
Port-la-Nouvelle (11210)
54 % de décote
Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)
Maison
48m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 535 €
Rente75 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat70 686 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE PETITE RENTE ( Faible risque lié à la durée du viager)
Analyse financière
Bouquet 46%
Décote (DUH) 54%
En partant d'une valeur du bien de 153000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 70.686 EUR. La somme de 70.686 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 70.535 € et des versements mensuels (rentes) de 75 €. Soit un gain immédiat de 82.314 € par rapport à la valeur estimative du bien de 153.000 €.
Descriptif du bien
Port La nouvelle, ville balnéaire située en bord de mer Méditerranée, à seulement 30 min de Narbonne avec son TGV et son Autoroute A9 permettant de se rendre partout en France. A Port La Nouvelle, venez profiter des longues plages s’étirant le long de la cote Méditerranéenne, ainsi que des balades à pied dans la nature ensoleillée. La ville est à 1h de la Frontière Espagnole, et à 1h20 de la dynamique de Montpellier. La maison est située dans un secteur pavilonaire, dans lequel règnent le calme et la tranquillité. La maison de 48 m² est composée au rez de chaussée d’un séjour avec cuisine ouverte, une veranda, le tout donnant sur une terrasse. Il y à également une salle d’eau et un wc. Au premier étage vous trouverez 2 chambres. La maison est vendu avec une place de stationnement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Surface du terrain : 12 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 737 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 127 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Port-la-Nouvelle
Code postal : 11210
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5553
Ref : 422411047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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