Bouquet FAI43 125 €
Mensualités 660 €/mois
Prix d'achat (FAI) 138 125 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 900 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat94 380 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Villa de plain pied, proche commerces et beaux volumes !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 57%
Vous recherchez un placement accessible ? Cette maison proche commerces, d’une valeur de 220000 € vous est proposé au prix de 94380 € FAI déduction faîte du Droit d’Usage et d’Habitation d’un couple (homme de 73 ans et Femme de 72 ans - soit une décote de 57 %). Comment financer cet investissement ? Vous versez directement 40 900 € chez le notaire puis 350 € par mois sous forme de rente viagère. SITUATION A FORT POTENTIEL : Carcassonne, ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO est le site touristique le plus visité d’Occitanie avec deux millions de visiteurs par an. L’aéroport de Carcassonne à 15 minutes de la maison dessert plusieurs destinations européennes. Autoroute A61 à proximité : Toulouse, la mer Méditerranée, l’Espagne ou les Pyrénées Ariégeoises… PLACEMENT : -Sans risques locatifs : pas d’impayés, pas de vacance locative, pas de gestion à prévoir... -Sans imposition -Socialement responsable
Descriptif du bien
Limitrophe de Carcassonne, dans le village de Conques Sur Orbiel, cette maison de plain pied construite en 2000 vous propose de beaux espaces. Côté jour, une pièce de vie avec cuisine ouverte de 47 m² donnant accès à une véranda et son coin bureau. Côté nuit, 3 chambres dont une avec sa salle d’eau+WC, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC et un dressing. La surface habitable de la maison est de 100 m². En complément de cette surface, une véranda de 28 m² permettant de profiter des journées ensoleillées, ainsi qu’une cuisine d’été et buanderie de 15 m². A l’extérieur un abri camping-car et sa charpente traditionnelle et un atelier attenant pour une surface totale de 45 m². Le tout sur une parcelle de 1000 m² dans une impasse au calme. A noter également : -Cœur de village et commerces accessibles à pied. -Climatisation réversible. -Poêle à bois. -Maison construite sur vide sanitaire. -Reliée à l’assainissement collectif. -Cuisine neuve installée en 2022. Un bien rare aux prestations complètes !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1044 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1498 €/an
Ordures ménagères : 325 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422411060
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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