Femme, 78 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI45 500 €
Rente 726 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 149 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 198m² Carcassonne (11000)
Carcassonne (11000)
44 % de décote
Viager occupé, Carcassonne (11000)
Maison
198m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Située à Carcassonne Haut lieu Touristique avec sa cité Médiévale et traversée par Le Canal du Midi (inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco) dans un quartier calme et recherché. Maison 3 Faces de 198 m² avec Piscine sur un terrain de 397 m² comprenant: Au rez de chaussée: 1 appartement Type 2 avec Entrée, cuisine coin repas, une chambre, salle d’eau, WC, buanderie et grande pièce (ancien garage) A l’étage: 1 Appartement de 100 m² comprenant: une entrée, une véranda avec cheminée, Cuisine équipée et aménagée coin repas, un salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, WC, dégagement avec placard. Les deux communiquent par un escalier central mais ont chacun une entrée indépendante. Autres atouts : Climatisation, Double vitrage, terrasse et jardin-Hors zone inondable-Commerces de proximité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 198 m²
Surface du terrain : 397 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 2286 €/an
Ordures ménagères : 360 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
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Valeur du bien 150 000 €
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