Femme, 73 ans
Bouquet FAI60 900 €
Rente 350 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 105 600 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 47m² Gruissan (11430)
Gruissan (11430)
51 % de décote
Viager occupé, Gruissan (11430)
Maison
47m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
A peine 200 m des plages - Au coeur de la station balnéaire très dynamique de Gruissan et à une quinzaine de kilomètres de Narbonne. Investissez en toute sécurité dans cette villa idéalement située dans une petite copropriété avec piscine et parking privé. Venez découvrir cette jolie maison construite en 1999, offrant au rdc une véranda, un séjour salon climatisé, une cuisine aménagée, une salle de douche avec wc et une belle terrasse de 31 m² sans vis a vis. A l'étage une climatisation, un dégagement, deux chambres avec placards et une salle de douche avec wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 32 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Charges trimestrielles : 263 €
Taxe foncière : 942 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 124 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gruissan
Code postal : 11430
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4268
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