Appartement en viager occupé
4 pièces - 89m²
Gruissan (11430)

annonce Renée Costes
52 % de décote

Viager occupé, Gruissan (11430)

Ref : 422211064
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 900 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat105 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422211064

préparez votre retraite dans un environnement proche de la mer

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%

GRUISSAN - AUDE - BORD DE MER FORT POTENTIEL PRÉSENT ET À VENIR viager occupé D 73 ans Un environnement de rêve à mi chemin entre les 2 métropoles Montpellier et Toulouse. Située à 20 minutes de Narbonne. Investissez dans l'une des localités les plus en vue grâce à son cadre paradisiaque préservé et chaleureux. Idéal pour futur résidence de vacances et/ou location saisonnière. En partant d'une valeur libre de 241 850 € FAI, vous achetez ce bien 126 500 € FAI , grâce à une décote liée à l'age de l'occupant. Pour devenir propriétaire de ce magnifique appartement en plein cœur du village, vous paierez un bouquet de 60900 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 350 €. coup de cœur assuré!!!!!

Ref : 422211064

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Gruissan (11430)

Ref : 422211064
Appartement
89m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 900 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat105 600 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
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préparez votre retraite dans un environnement proche de la mer

Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 52%

GRUISSAN - AUDE - BORD DE MER FORT POTENTIEL PRÉSENT ET À VENIR viager occupé D 73 ans Un environnement de rêve à mi chemin entre les 2 métropoles Montpellier et Toulouse. Située à 20 minutes de Narbonne. Investissez dans l'une des localités les plus en vue grâce à son cadre paradisiaque préservé et chaleureux. Idéal pour futur résidence de vacances et/ou location saisonnière. En partant d'une valeur libre de 241 850 € FAI, vous achetez ce bien 126 500 € FAI , grâce à une décote liée à l'age de l'occupant. Pour devenir propriétaire de ce magnifique appartement en plein cœur du village, vous paierez un bouquet de 60900 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 350 €. coup de cœur assuré!!!!!

Descriptif du bien

Gruissan est un petit village de pécheurs, empli de tradition, où il fait bon flâner en toute saison. À seulement quelques kilomètres de Narbonne, au cœur du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée, le littoral gruissannais est l’un des moins urbanisés de France, ce qui est très appréciable. Le bien proposé à la vente est un magnifique appartement situé en plein cœur du village, proche de toutes les activités et de tous les commerces. Situé au deuxième et dernier étage de la résidence, cet appartement T4 de 89 m² en R+1 ,très lumineux,a tous les atouts pour vous séduire. AU rdc , vous trouverez des placards avec rangement, une chambre , une salle d'eau ,un wc, un magnifique salon/séjour,une cuisine équipée, une véranda avec un coin repas. A l'étage deux chambres transformées en une seule actuellement avec placards, une salle d'eau avec wc, mezzanine. Le bien est idéalement placé pour avoir accés à tous les services et commerces de proximité. Un investissement équitable et patrimonial. une visite s'impose!!!!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Ascenseur, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1039 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Gruissan
Code postal : 11430
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4268
Transports : Bus