Femme, 73 ans
Bouquet FAI60 900 €
Rente 350 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 105 600 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 52m² Gruissan (11430)
Gruissan (11430)
54 % de décote
Viager occupé, Gruissan (11430)
Appartement
52m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Gruissan, située dans le département de l’Aude, sur la cote méditerranéenne, la ville est à 15 minutes de Narbonne et de sa Gare TGV. La résidence est située à quelques minutes à pied de la plage, et quelques mètres de l’étang pour faire de jolies balades au bord de l’eau. L’appartement de type F3 en duplexe est composé d’un salon, une salle à manger avec coin cuisine, 2 chambres dont une avec balcon avec vue sur la mer, une belle terrasse, et 1 place de parking privative. N’hésitez plus à faire un investissement d’avenir, l’appartement vous attend.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 343 €
Taxe foncière : 1255 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gruissan
Code postal : 11430
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4268
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