Maison en viager occupé
7 pièces - 200m²
Leucate (11370)

annonce Renée Costes
26 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Leucate (11370)

Ref : 201011098
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 95 ans
Homme, 92 ans
Ref : 201011098
Descriptif du bien

Bien d'exception sur la falaise de Leucate, avec une vue hypnotique sur la mer et les étangs. Ce bien a la particularité d'avoir un garage troglodyte en contre bas de la maison et un ascenseur qui vous amène directement devant la piscine . Un maximum de pins ont été conservés pour se préserver du vis à vis et amener un charme sauvage. Elle se compose au rez de chaussée d'un bel espace à vivre de 75m², cellier, deux chambres et salle d'eau . Au 1er deux chambres , mezzanine, deux salles de bains. Vous apprécierez les petits détails qui font toute la différence, comme des baies vitrées à galandage, ou la hauteur du plafond dans le salon. Cet emplacement niché au creux de la falaise bénéficie d'un micro climat incroyablement doux tout au long de l'année, car protégé de la tramontane. Ne laissez pas passer cette opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 852 m²
Année de construction : 2006

Charges et frais

Taxe foncière : 1589 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Leucate (11370)

Ref : 201011098
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 95 ans
Homme, 92 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Bien d'exception sur la falaise de Leucate, avec une vue hypnotique sur la mer et les étangs. Ce bien a la particularité d'avoir un garage troglodyte en contre bas de la maison et un ascenseur qui vous amène directement devant la piscine . Un maximum de pins ont été conservés pour se préserver du vis à vis et amener un charme sauvage. Elle se compose au rez de chaussée d'un bel espace à vivre de 75m², cellier, deux chambres et salle d'eau . Au 1er deux chambres , mezzanine, deux salles de bains. Vous apprécierez les petits détails qui font toute la différence, comme des baies vitrées à galandage, ou la hauteur du plafond dans le salon. Cet emplacement niché au creux de la falaise bénéficie d'un micro climat incroyablement doux tout au long de l'année, car protégé de la tramontane. Ne laissez pas passer cette opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 852 m²
Année de construction : 2006

Charges et frais

Taxe foncière : 1589 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Leucate
Code postal : 11370
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3435