Maison en viager occupé
7 pièces - 180m²
proche de Leucate (11370)

annonce Renée Costes
50 % de décote

Viager occupé, proche de Leucate (11370)

Ref : 422311074
Maison
180m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 520 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien319 000 €
Prix d'achat159 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422311074
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 50%

VIAGER OCCUPÉ ALLIANT AUTHENTICITÉ ET PROXIMITÉ DES PLAGES Quiétude et environnement hors normes vous attendent par le biais de cet investissement situé à 10 mn des étendues d’eau de La Palme, fief incontesté et des plages sauvages et des flamands roses et leur parade nuptiale. En partant de la valeur du bien de 319.000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 159.500€ dont le paiement se décompose en un versement de 45.520€ FAI et dune rente mensuelle de 772€.

Ref : 422311074

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, proche de Leucate (11370)

Ref : 422311074
Maison
180m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 520 €
Rente772 €/mois
Valeur du bien319 000 €
Prix d'achat159 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
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Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 50%

VIAGER OCCUPÉ ALLIANT AUTHENTICITÉ ET PROXIMITÉ DES PLAGES Quiétude et environnement hors normes vous attendent par le biais de cet investissement situé à 10 mn des étendues d’eau de La Palme, fief incontesté et des plages sauvages et des flamands roses et leur parade nuptiale. En partant de la valeur du bien de 319.000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 159.500€ dont le paiement se décompose en un versement de 45.520€ FAI et dune rente mensuelle de 772€.

Descriptif du bien

Roquefort des Corbières est un village niché au creux des Corbières, à seulement 10mn des plages de La Palme et ses salins. Vous ferez 5mn de plus pour atteindre les commerces de Port La Nouvelle. Situé entre Sigean et Leucate, ce petit écrin au caractère authentique a un tissu associatif très dynamique qui assure une convivialité à toute épreuve et en toute saison pour ses nouveaux arrivants. La maison qui vous est proposée en viager occupé, bien que construite en 98, semble être une bergerie rénovée : elle a su reproduire le charme de l’ancien, l’âme chaleureuse de ces anciennes bâtisses, avec les volumes généreux et le confort moderne. Le RDC se compose de deux espaces de vie pour un total de 65m² avec une cheminée, une cuisine séparée, arrière cuisine, et buanderie. Deux chambres dont une avec salle d’eau, un wc. Au 1er étage, une chambre, un dressing, une salle de bain, un magnifique atelier d’artiste de 27 m². Le jardin paysagé et arboré n’est pas en reste avec ses statues, ses allées gravillonnées son bassin d’agrément. Aussi charmant dehors, que dedans. Le grand garage et les abris extérieurs facilitent les rangements supplémentaires.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 733 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1684 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Leucate
Code postal : 11370
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3435