Femme, 74 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI22 000 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 92 600 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 270m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
270m²
9 pièces
Femme, 91 ans
Descriptif du bien
Vente en Viager occupé – 1 Tête F88 ans Proche (20 mns) de la Cité Médiévale de Carcassonne et du Canal du Midi, joyau de l’Occitanie tous deux patrimoine mondial de l'UNESCO et à proximité de Limoux (15 mns) . Mazerolles-du-Razès est une commune française, située dans le département de l'Aude en région Occitanie. Propriété au calme, dans la nature comprenant : Une demeure de 270 m² sur 3 niveaux avec entrée séjour grand salon cuisine bureau, Petit salon salle d’eau cellier 7 chambres plus un grenier permettant d’augmenter les capacités de couchages. Une maison de 50 m² type 2 indépendante sur 2 niveaux. Grande possibilité d’agrandissement grâce à ces dépendances. Hangar ouvert Amateur d’espace et de calme, les nombreux choix de vie qu’offre cette propriété vont enchanteront. Que ce soit un lieu de vie ou professionnel ou encore de gîte ou chambres d’hôtes, les possibilités sont nombreuses avec des aménagements adaptés. Le terrain de 2400 m² entoure la propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 270 m²
Surface du terrain : 2365 m²
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1384 €/an
Ordures ménagères : 393 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
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