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Maison en viager occupé 5 pièces - 127m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
127m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente451 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat93 120 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
fort potentiel locatif investissement patrimonial
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé h 86 ans et d 82 ans Joli village du Sud de la France, non de la ville de Carcassonne. Venez vous laisser séduire par cette maison de village de 158 m² en R + 2.avec son garage. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 41,8% due à l'occupation des vendeurs et vous permettra une confortable plus- value. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 45 200 € FAI et une rente mensuelle de 451 €.
Descriptif du bien
Située idéalement au coeur du village de Rieux Minervois, cette maison offre un potentiel exceptionnel que ce soit pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en locatif. Cette maison avec beaucoup de cachet se compose en rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée, un salon /séjour, une cour intérieure et un garage avec wc. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains, un dressing ,un wc. Au deuxième étage, une chambre et un grenier aménageable avec possibilité de deux chambres supplémentaires. Fort potentiel locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1402 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus
Ref : 422411051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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