Femme, 74 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI22 000 €
Rente 458 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 92 600 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
72m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Entre Carcassonne et Lézignan, Puicheric charmant village au cœur du Minervois, où les commerces essentiels et commodités ont été préservés Maison de village de plain pied de 72m2 en parfait état, vous offre le confort d’un vaste séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, Salle d’eau à l’italienne ,WC séparé, Véranda avec cuisine d’été. Terrasse, Garage avec entrée indépendante, Celliers, viennent compléter le confort ce bien sur un agréable terrain de 320m2. Venez à la découverte de cet environnement recherché pour son authenticité, son dynamisme, sa proximité aux villes tout en bénéficiant d’un cadre de vie préservé et privilégié
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 1960
Charges et frais
Taxe foncière : 9 €/an
Ordures ménagères : 62 €/an
Chauffage
Générateur : individuel
Émetteur : Clim réversible et poêle
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Carcassonne
Code postal : 11000
Département : Aude
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
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